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记者 田鹏 记者 毛以荣 11月28日，中国证监会发布《关于启动商业地产投资信托基金试点的公告（注释项目）》，启动商业地产投资信托基金（以下简称“商业地产REIT”）试点。 《证券日报》记者从多方渠道获悉，沪深交易所正在紧锣密鼓地推进配套法规修改、制度改革和鼓励试点等工作，相关法规也在征求市场意见。上海证券交易所相关业务负责人表示：“下一步，在中国证监会的指导下，上海证券交易所深交所将稳步推进商业地产REITs试点工作，持续完善相关业务规则，与各方共同培育市场。”，进一步激发市场主体活力。一是立足优质商业地产不断开展试点，确保资产“门户”，鼓励运营管理强、资产稳定的优质项目。深交所相关业务负责人表示：“适应化转型推动者，与各类农产品和储备项目REITs商业化合作，推动REITs项目试点实施的持续推进。”促进商业和持续改善经济状况并提高资本市场的多种实际经济服务效率。市场公共数据已启动，市场共有 77 种房地产投资信托产品，总排放量达 2.07 亿人民币（包括扩张）。行业首单、区域标杆正在逐步推出。市场能力持续增强，总体运营稳定，集团逆势发展，并建立了基础机构、市场和环境固体，为商业房地产投资信托基金奠定了基础。此外，我国资本市场在商业地产修复领域积累了丰富的经验和实践经验。据官方统计，2024年起，以优质商业项目等为底层资产的房地产CMBS、类REITs和ABS产品发行规模酒店、写字楼、商场将达到近千亿元。市场参与者对于商业地产的评价逻辑、运营管理、产品结构设计已经形成了较为广泛的共识。 “公募REITs试点启动已经五年了，效果大家有目共睹。商业地产REITs试点启动的重要性非常大，它将进一步发挥REITs的市场功能，更有效地盘活存量资产，为REITs的发展注入新的动力。”一位业内专家对《证券日报》记者表示。
（编辑：蔡青）
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