记者 张相宜 收购存量商品房是优化住房供应、稳定房地产市场的重要手段。今年以来，全国各地存量商品房收购持续进行。在保障性住房再融资、地方政府专项债券（以下简称“专项债券”）等资金支持下，采购项目正在各地落地实施。中国指数研究院数据显示，不完全统计，2025年5月以来，浙江、四川、山东、湖南等省份先后发行了总额约37亿元的专项债券，用于购买存量经营性住房。此外，辽宁省已有4个商品房收购为保障性租赁住房并审定的项目近日通过国家两个部门的审核，共计1323套，共计1323套。投资5.66亿元。 12月4日，辽宁省财政局相关负责人公布，总投资中包含专项债券融资需求1.23亿元。相关审批程序已完成，计划于近期安排发行。在信贷支持方面，据中国人民银行山东省分行12月10日消息，山东省迄今已在济南、青岛、滨州等3个城市发放了5笔租赁住房集体购房贷款，共计8.6亿元，支持购置现有商品住房2500套和保障性住房16.5万平方米。值得注意的是，一些城市正在将保障性住房再融资与专项债券结合起来。 12月5日，青岛海发城管集团有限公司以首期核准的1.6亿元地方政府专项债券为基础，由工商银行、交通银行牵头的运营银行发放30年期银团贷款8100万元，支持收购现有商品住宅373套，建筑面积2.2万平方米。项目改造后可提供800余套保障性租赁住房。这是山东省首次通过“专项债券+银行贷款”方式联合收购现有商品房作为保障性住房。一些城市目前正在正式实施项目，收购现有的商品房作为经济适用房，并将其纳入租赁或转让流程。例如，安徽省蚌埠市人民政府宣布，12月11日起，首批现有商品房改建的保障性租赁住房、全市“退存转保”住房将在和续幸福城社区正式推出。这一公告标志着第一颗子弹的使用正式开始。截至目前，蚌埠市已累计收购和旭幸福城、大域家园、水岸花都等项目商品房660套，实现销售面积7.7万平方米，销售投资2.95亿元。中国指数研究院相关人士表示，推动存量商品房收购将是去库存的重要举措。我们强调合理使用，比如保障性住房，在使用方面我们提供一定程度的灵活性。扩大使用范围将激发市场主体的参与欲望。 “保障性住房系列的重点进行了调整，即会更加注重减少商品房存量。现有商品房的重点也会发生变化，即重点支持保障性住房等。”杨跃静 上海易居副主任房地产研究所表示，除了重点消化房企商品房库存外，现有房源挂牌数量消化难的问题也不容忽视。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳分析，当前，新国民和人才库对保障性租赁住房的需求增加，而新创建群体对租赁与办公一体化的空间需求增加。但相关货源不足，亟待盘活库存解决问题。此前，由于资金来源、资金余额、目标等限制，完成的项目相对较少。预计到 2026 年，资金将显着改善，已完成项目将显着增加。
（编辑：何欣）
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